【複数の財布】FIRE・セミリタイアして人生を楽しみましょう!

2019年セミリタイア。FIRE・早期退職を目指す人たちを応援しています。問い合わせ先:ytake0412y@gmail.com

不動産

『賃貸アパート経営4年目』昼行燈、解決しましたよ!

「賃貸アパート経営」4年で起きた問題ごとですが ・雑草(夏場、燐家のツル系雑草が蔓延る) ・枝の進入(隣家の木の枝がアパート壁に接触) ・ダストボックス(分別しないとゴミ回収されないまま) この3つ 立地条件はよく、空室期間はほぼない状態です。 …

『賃貸アパート経営4年目』外灯が昼アンドン!センサーの交換が必要になってしまって

はじめに 『賃貸アパート』を購入し、オーナーとなって4年目。 客付けや家賃回収、そしてクレーム処理などアパート管理は外部へ業務委託しており オーナーの仕事は清掃だけです。 自宅から30分くらいの所にある6戸の賃貸アパート。 先月から管理会社と外灯…

『個人事業者』になったら”所得税”は0円、”住民税”も0円になりました!!

2019年にサラリーマンをセミリタイアして2年目。 ようやく サラリーマン時代の収入の影響を受けない、ピュアな『個人事業者』となりました。 【きじ】 「 所得税」0円 「住民税」0円 『個人事業者』節税できます! 「 所得税」0円 令和2年度の所得税、0円で…

『賃貸アパート経営4年目』管理会社の担当者が代わり、劇的にダストボックスが綺麗になりました!!

はじめに 『賃貸アパート』に投資し、オーナーとなって4年目。 客付けや家賃回収、そしてクレーム処理などアパート管理は業務委託しており オーナーの仕事は清掃だけ。 自宅から40分くらいの所にある6戸の賃貸アパート。 明日からGW、天候は今夜から下り坂…

自宅を「減価償却」して”経費”にできます!3年間、税金の払い過ぎでした "(-""-)"

以前、サラリーマンは税金を取られっぱなし。 会社員にできる節税方法を紹介しました。 こちらです☟ www.fukusunosaifu.com うっかりしていました。 3年前から自宅を事務所として使っているのに、経費としてこれまで計上していませんでした。 持ち家(自宅)…

1965年生まれ以降は『年金』払い損??自分でコントロールできる事をやるしかない!!

『年金』は本当にもらえるのだろうか? もらえたとして 「支払う額」が「受け取る額」より多くなる”払い損”になるんじゃない? 心配になりますね。 【内容】 分岐点は1965年?? 年金のしくみを活用 お金を生み出す仕組み 分岐点は1965年?? 自分が”払い損”…

自分のクワドラントはどこですか?2020年には『E』⇒『I』へ乗り換えていたようです!

はじめに 「立ち位置」という言葉あります。 セミリタイアしてから ずっと、心の隅にひっかていたもの。 今の自分の職業は何だろう? 会社員を辞めてから労働収入は一切ありません。 ”開業届”を提出しているので個人事業者です。 「代表」には違いないけど「…

『確定申告(令和2年度)』終了!「還付金」は12万円、最後の「消費税」支払いは21万円で確定しました!!

はじめに 2020年度の確定申告が始まりました。 1月中に国税庁の”確定申告コーナー”で一通り入力を済ませておき 本日再確認して、申告を完了しました。 苦労した「所得税」も譲渡所得等と合算したことで「還付金」12万円が発生できました。 投資用太陽光発電…

『賃貸アパート経営4年目』この冬の落ち葉回収は終わり!隣家から立木の枝が伸びて「ぎっくり腰」に!!

はじめに 『賃貸アパート』に投資し、オーナーとなって4年目です。 客付けや家賃回収、そしてクレーム処理などアパート管理は業務委託しており オーナーの仕事は清掃だけです。 自宅から30分くらいの所にある6戸の賃貸アパート。 明日の関東は雨の予報なの…

不動産事業が赤字!”総合課税”で配当所得・譲渡所得を『損益通算』、還付金12万円いただきました!

はじめに 以前 ”医療費控除”は10万円以上だけが対象でない事を紹介しました。 www.fukusunosaifu.com 【きじ】 ”医療費控除”は適応ならず 配当所得・譲渡所得で還付金をもらえます! おわりに 今年も賃貸アパート(不動産所得)と投資用太陽光発電(事業所得…

『賃貸アパート投資』4年目!会社員である”メリット4つ”を活用しない手はない!!

はじめに 給料は上がらない、コロナの影響でボーナスは減額。 会社員の収入、今年はさらに厳しくなりそうですね。 あと10万円、あればいいんだけど~ 賃貸アパートを1棟持てば、その願いは叶うと思いますよ。 賃貸アパートへの投資は株式投資とは違い変動が…

セミリタイア!車内で時間つぶす会社員、60才以降も会社のお世話になる残念な人たち

『セミリタイア』 誰もが憧れますよね。 プラン通り実現できた自分を振り返り、時間の使い方について老婆心ながらお話ししますね。 【もくじ】 定年以後も労働したけりゃサボるもよし 会議室で1人会議 セミリタイアに必要なお金は? おわりに 定年以後も労働…

『医療費控除』支払った治療費”10万円以上”が対象ではなかったんですね?個人事業者は知っておきましょう

はじめに 今年も残り3週間ほど。 ソワソワ感を覚え、確定申告の準備を考える時期になりましたね。 昨年サラリーマンを卒業したため、給与所得はなくなり 給与所得と事業所得等の損益通算による税の還付を受けられなくなりました。 税金について改めて勉強し…

『投資用太陽光発電』祝い!!12月初旬、宮崎の発電所は去年の年間発電量に到達し利回り10%を達成

12月初旬 『投資用太陽光発電』はそろそろ今年の年間発電量や売電収入が見えてくる時期となります。 宮崎の「投資用太陽光発電」は利回り10%を超えました。 さらに昨年の年間発電量を超えようとしています。 【もくじ】 12月、毎日の発電量はどれくらい? …

『賃貸アパート経営』一足早く、年末の大掃除を終了!ゴミ分別の「警告」効果あったようです

はじめに 『賃貸アパート』に投資し、オーナーとなって3年になります。 客付けなどアパート管理は業務委託しており、オーナーの仕事は清掃だけ。 自宅から30分くらいの所にあるアパート、今年最後の掃除に行ってきました。 今回は、本気でダストボックス内…

『賃貸アパート経営』”償却資産申告書”は毎年提出!償却資産150万円未満は税金は0円

不動産を取得すると、さまざまな税金発生します。 その中でも「償却資産税」という、サラリーマンでは耳にしたことのない税金が発生します。 今年も12月となり、賃貸アパートのある市役所から”償却資産申告書”が送られてきました。 木造の賃貸アパートの場合…

『青色専従者給与』に”源泉徴収”は不要!でも「給与支払報告書」「法定調書合計表」「領収済通知書」3つの提出は毎年必要です!

はじめに 個人事業者となり 節税のために配偶者に給与を支払う方がほとんど。 その金額は所得税と住民税が非課税となり かつ源泉徴収の必要のない月8万円が一般的。 青色専従者に給与を支払う場合 「給与支払報告書」「法定調書合計表」は 年1回の提出が義務…

早期退職して収入0円でも『住民税』『年金』『国民健康保険』の支払いは必要なんです!

はじめに 2019年に早期退職(セミリタイア)して1年が過ぎました。 サラリーマン時代の収入が影響する「住民税」の支払いも終わり、 2021年からは『住民税』『年金』『国民健康保険』がグッと安くできます。 2年間はサラリーマン時代の収入が影響するのは本…

『賃貸アパート投資』雑草の季節は終わりです!でも、ゴミ分別はまだまだ

はじめに アパートを購入し、オーナーとなり3年になります。 車で30分くらいの所にある、私の所有するアパート清掃をしました。 夏場は雑草、特に、はびこりやすいツル系の草の除去が大変!! でも、雑草との戦いは年内はこれで終了となります。 今回の目的…

サラリーマンこそ複数の収入源を2つ以上作るべき!ベーシックインカム導入で年金は廃止!!

はじめに 収入源をいくつ持っていますか? 毎月、25日の1回きり? 企業はアベノミクスの恩恵を受け、増収増益を続けています。 しかし 将来の景気減速にそなえ、給料の高い45才以上の社員を対象にリストラを行い、その数は毎年増えています。 そこへ 今年に…

『賃貸アパート』雑草と戦う季節が到来!つる草は隣の敷地からなんですけど

はじめに アパートを購入し、オーナーとなり3年が経過しました。 車で30分くらいの所にある私のアパート、家族と清掃に行ってきました。 今回の目的は ・外階段で気になってきた”コケ(苔)除去” ・アパート外周の”雑草除去” そして ・ダストボックスの”片…

『ブラックスワン』は予測できない、けど『コンテクスト』を育てれば避けられる!

はじめに ”ブラックスワン”をご存じですか? 黒い白鳥の事ですね。 たぶん、存在を知らない人もいるかもしれません。 でも、本当にいますね☟ 【もくじ】 ブラックスワンとは何? 「コンテクスト」を広げる “言葉”を覚えなくちゃいけない! おわりに ブラック…

賃貸アパート「お掃除キャンペーン」に当選!!清掃宜しくお願いします (^^)!

はじめに 前回、アパート清掃に行ったのが2月。 6月に入り、そろそろアパート回りに雑草が生えはじめる季節なので、除草に行かなければなりません。 ☟これが所有する、2階建て6戸のアパートです。 このタイミングで、アパート管理を委託している管理会社よ…

【賃貸アパート投資】不動産購入にかかる”諸費用”は約8%、諸費用は金額交渉できますよ!

はじめに 一棟アパートや区分マンションなどの不動産を購入する際は、 物件価格以外に”諸費用”が発生します。 ほとんどの不動産販売会社で事前に見積もってもらえますので、事前に把握しておきましょう。 大体ですが、物件の8%だと言われています。 実際に…

新築一棟アパート投資3年目!会社員の「4つのメリット」と「購入ステップ」を紹介します

【簡単バランスごはん】栄養士の献立で簡単レシピのヨシケイ♪初回キャンペーン中! はじめに 今のサラリーマン月給じゃ少ない あと10万円あればな~ そう考えた事ありませんか? 一棟アパートであれば、体験からその希望は叶うと思います。 アパートなどの不…

”フロー収入”から”ストック収入”へ移る時、それはイマ!早期退職には安定収入が必要なんです

はじめに 早期退職のための資金作りには大きく2つあります。 ①生涯に必要なお金を作り、取り崩して生活する ②定期的な収入の仕組みを作り、生活する 私は、②が良いのではないかと考えています。 なぜなら、②の方が準備する資金がより少なくできるためです。…

不労所得が『毎月20万円』あれば、これからの人生どうなるか考えるとワクワクしませんか?

(2019年5月、サラリーマン卒業してグアム旅行) はじめに サラリーマンの収入源は1つだけ! 自分が病気でもなったらコロナに感染したら、収入が途絶えます。 どれくらいの人がこの事実に気づいているのだろう。 毎月の生活費は約20万円と言われます。 自宅…

賃貸アパートの外掃除をしてきました!不動産投資には1000万円は必要なようです

はじめに アパートを購入して3年が経過しました。 3カ月ぶりに、車で30分くらいの所にあるアパートの清掃に家族と行ってきました。 今回の目的は ・外階段で気になってきた”コケ(苔)除去” ・アパート外周の”雑草予防” アパートの管理業務は外注しているた…

2020年、いよいよ「年収850万円以上」は増税!どれくらい負担増えるの?

2020年になりました。 良い年にしたいですね、 でも残念なことに、 1月から年収850万円超の会社員は増税、個人事業者は減税が始まります。 先にまとめます。 ☆会社員に関する税金の変化 ・基礎控除 38万円 ⇒ 48万円 ・給与所得控除 最大220万円 ⇒ 195万円 ★…

太陽光発電の確定申告は簡単なはず!「申告作成コーナー」からe-Tax申告だと65万円控除されます。

1月中旬 国税庁の「確定申告作成コーナー」を使い、2019年度の確定申告の入力を完了しました。 2月15日までにレビューし提出するだけとなります。 確定申告の結果、 サラリーマンとして支払った所得税が約30万円還付される事が決定しました。 *e-taxで確定…