はじめに
給料は上がらない、コロナの影響でボーナスは減額。
会社員の収入、今年はさらに厳しくなりそうですね。
あと10万円、あればいいんだけど～
賃貸アパートを１棟持てば、その願いは叶うと思いますよ。
賃貸アパートへの投資は株式投資とは違い変動が少なく、毎月安定した
家賃収入を得られる手堅い投資です。
新築の一棟アパートを購入して４年。
希望通りにセミリタイアできました。
アパート投資でわかった４つのメリットをお話しします。
【もくじ】
４年目に突入
４年前，念願が叶い一棟アパートと太陽光発電を購入できました。
今は
毎月数十万円が自分の口座に振り込まれるようになっています。
いわゆる“不労所得”です。
賃貸アパートの運営は管理会社にサブリース契約（固定家賃）でお願いしています。
太陽光発電も管理会社にフルアウトソースで委託しています。
この４年間、シミュレーション通り。
ありがたいです。
自由な時間を使って
セミリタイアを目指す会社員を応援するため、ブログを立ち上げ体験を紹介したり、一人旅やソロキャンプを楽しんでいます。
アパート投資の”メリット４つ”
節税効果がすごかった！
会社員の所得（手取り額）についてはご存じですか？
シンプルにするとこうなります。
所得（手取り）＝収入（月給）－税金
一方
事業としてアパート投資を行う場合は、次のようになります。
課税対象所得＝家賃収入－経費（通信費・交際費等＋減価償却費）
この課税対象所得に税金がかかります。
所得（手取り）＝課税対象所得ー税金
お気づきかと思いますが、
会社員の場合、シンプルにすると収入に直接税金がかかります。
（所得控除や給与所得控除等は適応されます）
一方
アパート投資など事業を営んでいる場合は経費と呼ばれる部分が多く、家賃収入から経費を引いた部分に税金がかかる事になります。
この差はとてつもなく大きいというのが実感です。
「会社員の所得」と「事業所得」を損益通算し確定申告が行えます。
4月になると「国税還付金」の通知とともに、サラリーマン収入からすでに引かれた所得税が数十万円が戻ってきます。
（私のケースでは、毎年30万円～40万円でした）
生命保険になる！
団信（団体信用生命保険）に加入できます。
銀行などで融資を受けると、加入が義務付けられます。
返済期間内に自分に万が一の事があった場合（死亡や重度障害）、残りの返済は免除
され、残された家族に負担はかかりません。
そのためローンの支払いはなくなります。
それまで銀行へ支払っていた毎月のローン返済金、以降は残された家族の収入となります。
例えば、
毎月30万円の家賃が入り銀行へのローンが15万円であれば、手元に毎月15万円が残り
ますね。
万が一の場合は家族に30万円がそのまま残せます。
レバレッジの活用
不動産投資に興味のある人であれば、一度は聞いた事のあるレバレッジ。
レバレッジとは自己資金をほとんど使わず、他人のお金（銀行）から必要なお金を借りて不動産等に投資を行うことですね。
6,000万円のアパートを全額を支払える人は少ないと思います。
自己資金を1,000万円とか2,000万円とか準備し、残りを銀行の融資で賄う事で大きな利益を生む方法です。
注意してもらいたいのは
家賃収入－費用（税金やローン支払い等）が必ずプラスであること！
事前に収支を考慮しないと、毎月が持ち出しとなり経営が成りたたなくなります。
会社員の強みは、自営業の方より銀行融資が受けやすい事。
銀行で基準は違うようですが、長くサラリーマンに従事していて、年収が高い人
（属性が良い人）は、より低い金利で融資を受けられます。
自分年金が作れる！
年金の減額や70才受給開始など将来の不安が拭えない昨今ですが、
『賃貸アパート投資』を行うことで、会社を退職した後の生活費に余裕が見出せました。
オーナーになるまで
賃貸アパートを購入するまでのプロセスを簡単に紹介します。
・不動産投資関連の本を5冊以上読み、知識を身につける
（多く読んでも書かれている事は同じです）
・不動産セミナーに参加し、自分の購入スタンスを決める
（区分マンション、賃貸アパートなど）
・不動産ポータルサイトで物件を探し、経験値を高める
（目を肥やし、相場を知る）
・月に10件ほど物件を実際に見に行く
（アパート周辺のお店を確認）
・融資先を検討し始める（不動産から紹介もあります）
（不動産のメインの銀行など）
・一棟アパートを購入する
このようにして進めていくと
自ずとアパートオーナーになった自分が見えてきますよ。
おわりに
・会社員の『賃貸アパート投資』はメリットが４つ
（損益通算で税金が戻ってくる喜び、これは大きい）
・不動産会社の話を鵜呑みにしない事
（自分でアパート投資を勉強しベネフィットとリスクを理解する）
信頼できる販売業者が見つからない方へ
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夢を実現してください、応援しています！
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