はじめに
太陽光発電と不動産の比較記事ならたくさんあります。
でも、その多くが本やネットからの情報をブログやホームページで提供しているだけで、残念ながら自分で２つの物件に投資して、実際に比較した記事はほとんどありません。
太陽光発電や不動産販売会社が、それぞれの立場から2つを比較し
「儲け」や
「メリット・デメリット」
を紹介しています。
当たり前ですが、結局は自分の会社に有利な情報の提供となっています。
不労所得を得る目的で
太陽光発電と不動産（新築アパート）
に投資しています。
中立な立場で、実体験に基づく事業性（収益、儲け）について語りたいと思います。
どちらに投資するかで迷われている方は、ぜひ参考にしてください。
【記事の内容】
2つに投資する
＜太陽光発電＞不動産に比べるとインカムゲイン目的の投資
所有時のキャッシュフローは大きいですが、購入と同時に資産価値は目減りしますので、大きな売却益は期待できません。
また、中古市場は不動産の方が現在は大きいです。
＜不動産（アパート・マンション）＞主にキャピタルゲイン目的の投資
月々の利益は得られますが、太陽光発電に比べると所有時のキャッシュフローは期待できません。
長期に持ち続けて継続した収入を得る事、売却時の儲け（売却益）を期待し投資する方に向いています。
不動産は、家賃収入に対して融資返済や税金その他手数料を考えると、手元に残るキャッシュフローは太陽光発電に比べ少ない。
太陽光発電は、同額の資金を投資した場合、毎年1.5倍近い利益が手元に残ります。
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実例の紹介
実際に投資した物件で比較してみます。
＜太陽光発電＞
購入価格が2,000万円の低圧太陽光発電の利回りが10％だった場合、売電収入は1年間で200万円です。
太陽光発電に限らず、不動産の投資には様々な税金や維持管理費用がかかります。
太陽光発電でかかる費用です。
①管理費用（管理業者に依頼、保険込）
②償却資産税（パネルなどの税金）
③固定資産税（土地の税金、賃貸の場合は不要）
④所得税
その他、“減価償却費”を経費として計上できます。
これらを計算すると、ざっくりと170万円ほどが残ります。
その他、ローンを組んでいる場合は、その分も考慮しないといけません。
＜不動産（6戸新築アパート）＞
太陽光発電と同額の2,000万円を自己資金として、5,500万円のアパートを購入した場合です。
利回り7％として、年間約380万円の家賃収入となります。
不動産にも同様に税金がかかります。
①管理費用（管理業者依頼、サブリース契約）
②固定資産税（土地・建物）
③保険（火災、地震保険を10年一括支払い）
④融資支払い（10年固定で1％前後）
太陽光発電と同様に“減価償却費”を経費計上できます。
これらを計算すると、ざっくりと140万円ほどが残ります。
これらは、双方とも初年度のキャッシュフローです。
また故障、修理など不測の事態は加味していません。
同じ2,000万円を投資した場合、1年間で手元に残るキャッシュフローは
太陽光発電が不動産（アパート）の1.5倍
物件の条件で結果が違う事はいうまでもありませんが、インカムゲイン（毎年の収入）を優先するのであれば、不動産より太陽光発電が有利だと体験上考えます。
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メリット・デメリット
２つの特徴を簡単に説明します。
メリット：
＜太陽光＞
・消費税還付がある（2,000万円で160万円が翌年受け取れます）
・20年間の固定買取り価格制度
・景気の変動を受けない
<不動産>
・団体信用保険で“万が一”の場合の保険となる。
・キャピタルゲインが期待できる
・太陽光発電に比べ、融資が低金利
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デメリット：
＜太陽光＞
・パネル破損、発電停止、地震、台風、竜巻、水害、日射量不足
・天候の影響を受け、シミュレーションと比べ売電収入の上下振幅が大きい
（8月～10月は台風や天候不順の影響を受けます）
＜不動産＞
・地震、台風など太陽光発電と同じ
・空室リスク、修繕費、リフォーム費用
・仲介手数料
・不動産取得税（5,500万円の物件で約60万円）
販売会社を探す
投資の勉強を始めるにはまず、本の他にセミナー参加が効果的です。
様々なセミナー（ほぼ無料）に参加すれば、自分にあった太陽光発電や不動産にめぐり合えるかもしれません。
さいごに
2つを所有する個人的印象です。
・長い目で見れば不動産、20年のインカムゲインを重視すれば太陽光発電
・自分の投資スタイルで２つを選択する。
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