はじめに 自宅から車で40分ほどの隣り街にある『賃貸アパート（6戸）』 毎月28万円の家賃収入を生み出し その半分、14万円が実質的な収入となっている物件です。 猛暑も一段落、雑草たちがはびこる季節が終わります。 今回の作業内容は以下のとおり、所要時…

インボイス制度、ようやく決着がつきました。 千葉県と宮崎県で「太陽光発電所」を購入して5年 賃貸アパートを含めて売上1000万円以下の”免税事業者”です。 再生可能エネルギーの普及は国策として始めたもので 消費税分も収入にできるため投資家には魅力的な…

はじめに 自宅から車で40分ほどの隣り街にある『賃貸アパート（6戸）』 毎月28万円の家賃収入を生み出し その半分、14万円が実質的な収入となっている物件です。 イチョウやクヌギにケヤキ、落ち葉が目立つ季節になってきましたね。 今回の作業内容は以下の…

はじめに 自宅から車で40分ほどの隣り街にある『賃貸アパート（6戸）』 毎月28万円の家賃収入を生み出し その半分、14万円が実質的な収入となっている物件です。 夏場の７～9月は雑草駆除が一番の仕事になります。 今回の作業内容は以下のとおり、所要時間20…

はじめに 自宅から車で約40分の隣り町にある「賃貸アパート（6戸）」 7月となり、アパート内にとなりの家から雑草が侵入してくる時期となりました。 戻り梅雨の中、晴れ間をみつけ自分のアパート訪問。 今回の作業内容は以下のとおり、所要時間20分。 ・雑草…

はじめに 自宅から車で約40分の隣り町にある「賃貸アパート（6戸）」 梅雨にはいり、雑草がはびこる季節です。 梅雨空の中、晴れ間をみつけアパートを訪問しました。 今回の作業内容は以下のとおり、所要時間20分。 ・雑草が隣りから ・ダストボックスのゴミ…

住宅ローン、残りはどれくらいですか？ 50代で1000万円以上の負債が残っていると、定年までに完済はできないかもしれませんね。 「持ち家」と「生涯賃貸住宅」のどちらが得かの議論はありますが サラリーマンの多くは前者を選択しています。 30代ともなれば…

はじめに 私の所有する「賃貸アパート（6戸）」は 自宅から車で約40分の隣り町にあります。 5月に入り日差しが強くなり、雑草が成長し始めています。 梅雨空ですが、晴れ間をみつけアパートを訪問しました。 今回の作業内容は以下のとおり、所要時間20分。 …

はじめに 隣り町に購入した６戸の賃貸アパート。 3月、学生さんが一人退居しました。 次の入居者さん 早く決まってほしいと思います。 落ち葉回収のため、アパートを訪問です。 今回の作業内容は以下のとおり、所要時間20分。 ・落ち葉の季節、やっと終わり…

はじめに コロナ禍でもギューギューの満員電車の毎日 不労所得を手に入れ 満員の通勤地獄から解放され 悠々自適な毎日を過ごしたい！ 月20万円の不労所得があれば、その夢は叶えられませんか？ 成功者はこう言います。 ”今日”の自分は”過去”の自分が潜在意識…

はじめに 自宅から車で40分くらいの所にある６戸の賃貸アパート。 最後の落ち葉回収と建物の状況確認のため 昨日の午前中、アパートを訪問しました。 パンクした自転車の処分は絶対させないといけないようです。 今回の作業内容は以下のとおり、所要時間30分…

はじめに 将来のための資産運用の一番手は”投資”です。 その”投資”で怖いのは損失や災害のリスク。 私も不安でした。 それでも 何もせずに動かない事、それが最大のリスクです！！ 人生を豊かにするには”投資”は必要。 ”投資”の代表格は『株式投資』。 その…

はじめに 50代 あと数年で定年を迎え、だれにも指図されない悠々自適な人生の始まり。 ゴールまでもう一歩ですね！ 「退職金」を手に入れたら、夢だった語学留学、これまで支えてくれたパーオナーとの海外旅行など、定年後にやりたい事は一杯がありますよね…

はじめに ”株式投資”や”不動産投資”など投資を行うには、まとまった余裕資金が必要です。 サラリーマン時代は教育費や住宅ローンで余裕のない人がほとんど。 ”老後資金2000万円” その対策として資産運用の重要性はわかるけど、手元に資金がなく一歩が踏み出…

はじめに 『年金2000万円問題』 定年後の生活費ですが、30年間で約2000万円のお金が必要なようです。 年金をもらっても、毎月約５万円の赤字（年間60万円）となります。 慌てず対処できる方法を探さないといけません。 2000万円を貯めるから 毎年60万円の収…

はじめに 投資用の「低圧太陽光発電」を購入したら、確定申告が必要となります。 太陽光発電は、事業としてはとてもシンプルです。 毎月の売電収入 毎月の機器用の電気代 これだけ。 仕入れや原材料費といったものは全く発生しませんから。 ここでは太陽光発…

FIREやセミリタイアには ・数千万円～億円の金融資産 ・途切れないストック収入（家賃や配当） このいずれかを手にしないと、安堵感を持ってその望みを達成することは難しいですね。 ロバートキヨサキ氏によると サラリーマン（E）からクワドラントの右側”B”…

はじめに 『還付金』は魅力的です。 会社員時代は不動産（賃貸アパート・太陽光発電）と損益通算していました。 確定申告するとサラリーマンとして支払った所得税の数十万円を『還付金』として頂いていました。 サラリーマンを卒業したら、そのメリットは受…

はじめに “太陽光発電”や“一棟賃貸アパート”を購入するにはどれくらいの頭金（自己資金）があればよいのでしょうか？ 数千万～1億円にもなる購入費を自己資金で賄えればよいですが、普通のサラリーマンには難しい事ですね。 私の場合、物件の半分以上を融資…

はじめに 毎月の収入、月に何回振り込まれますか？ 25日だけ？ サラリーマンとしての給料１つに生活の糧の全てを委ねていませんか？ 収入源は2つ以上あった方が良いと思います。 コロナ禍、中小企業だけでなく大企業のリストラが加速しています。 また 終身…

はじめに サラリーマンを卒業して３年。 現在は、不動産所得（アパート家賃収入）や事業所得（太陽光発電売電収入）で生計を立て、セミリタイア生活を過ごしています。 コロナ禍、飛行機や電車を使った旅行は楽しめません。 他人と接触しないよう「ぼっちキ…

ソフトバンクグループは、いくら税金（法人税）を支払っていると思います？ 2019年はわずか500万円。 売り上げ4兆8000億円もあるのに税金は支払っていません。 サラリーマンに例えると・・・ 年収が500万円の人の税金が1万円という少なさ。 脱税をしているの…

はじめに 私もそうでしたが 個人事業者となり節税目的で配偶者に給与を支払う 『青色専従者給与』を適応する人がほとんど。 その金額は所得税と住民税が非課税となり かつ源泉徴収の必要のない月8万円が一般的です。 ここで注意したいのが、その後発生する提…

はじめに 私もそうでしたが 事業を始めるとき、多くの人が開業前に使用していた車をそのまま事業用としても使用します。 ガソリン代、車検費用、自動車税、自動車保険、自賠責保険など、車の維持管理に関する費用は「経費」になる事は良く知られています。 …

はじめに 不動産投資をして4年目。 賃貸用の一棟アパートと低圧(50kw)太陽光発電を２基所有しています。 一棟アパートはサブリース契約で一切の管理を任せているため 決まった家賃収入が決まった日に給料のように銀行口座に振り込まれます。 私の仕事は口座…

はじめに 自宅から車30分くらいの所にある６戸の賃貸アパート。 落ち葉回収のため 午前中、アパートを訪問してきました。 今回の作業内容は以下のとおり、所要時間30分。 ・隣家からの落ち葉回収 ・ダストボックスのゴミ分別状況 ・自転車は放置でないけど …

「宮崎」と「千葉」で2基の低圧太陽光発電所（50kw）を稼働して４年目となります。 12月も半ば 『投資用太陽光発電』の本年の発電量や売電収入が見えてくる頃です。 先日、東電より「千葉発電所」の11月分が振り込まれました。 1カ月を残し、過去最高の売電…

はじめに 先月までに ダストボックス問題（分別していないために未回収のままとなっていたゴミ）もアパートの巡回担当者が個人的に分別してくれたおかげで全て回収され、アパート運営に関する全ての問題は解決。 アパート運営が安定してきました。 そして 今…

はじめに 2ヶ月ぶりに所有する「賃貸アパート」の清掃へ行ってきました。 昨日、管理会社からの巡回報告書でダストボックス問題がまた発生したため。 今回の作業内容は以下のとおり、所要時間20分。 ・ダストボックス”分別確認” ・夏の雑草確認 【もくじ】 …

はじめに 外灯の昼行燈問題はセンサーの交換により、先日解決できました。 一旦は解決したダストボックス問題。 管理会社のレポートで分別されていないゴミがある事が発覚。 自宅から30分くらいの所にある６戸の賃貸アパート。 午前中、アパートを訪問してき…