【複数の財布】FIRE・セミリタイアして人生を楽しみましょう!

2019年セミリタイア。FIRE・早期退職を目指す人たちを応援しています。問い合わせ先:ytake0412y@gmail.com

不動産

『賃貸アパート経営5年目』11月、落ち葉拾いの季節に入りましたね!

はじめに 自宅から車で40分ほどの隣り街にある『賃貸アパート(6戸)』 毎月28万円の家賃収入を生み出し その半分、14万円が実質的な収入となっている物件です。 イチョウやクヌギにケヤキ、落ち葉が目立つ季節になってきましたね。 今回の作業内容は以下の…

『賃貸アパート経営5年目』8月、怪獣侵入!どう食い止める?除草剤の効果はテキメン!

はじめに 自宅から車で40分ほどの隣り街にある『賃貸アパート(6戸)』 毎月28万円の家賃収入を生み出し その半分、14万円が実質的な収入となっている物件です。 夏場の7~9月は雑草駆除が一番の仕事になります。 今回の作業内容は以下のとおり、所要時間20…

『賃貸アパート経営5年目』7月、除草剤が主役になる季節!!

はじめに 自宅から車で約40分の隣り町にある「賃貸アパート(6戸)」 7月となり、アパート内にとなりの家から雑草が侵入してくる時期となりました。 戻り梅雨の中、晴れ間をみつけ自分のアパート訪問。 今回の作業内容は以下のとおり、所要時間20分。 ・雑草…

『賃貸アパート経営5年目』ツル系の雑草がチラホラ、除草剤の散布は必須!!

はじめに 自宅から車で約40分の隣り町にある「賃貸アパート(6戸)」 梅雨にはいり、雑草がはびこる季節です。 梅雨空の中、晴れ間をみつけアパートを訪問しました。 今回の作業内容は以下のとおり、所要時間20分。 ・雑草が隣りから ・ダストボックスのゴミ…

住宅ローン終わりました?50代でも600万円以上の借金が残っているんですね!

住宅ローン、残りはどれくらいですか? 50代で1000万円以上の負債が残っていると、定年までに完済はできないかもしれませんね。 「持ち家」と「生涯賃貸住宅」のどちらが得かの議論はありますが サラリーマンの多くは前者を選択しています。 30代ともなれば…

『賃貸アパート経営5年目』雑草が元気になる季節、月1回の除草剤の散布開始!!

はじめに 私の所有する「賃貸アパート(6戸)」は 自宅から車で約40分の隣り町にあります。 5月に入り日差しが強くなり、雑草が成長し始めています。 梅雨空ですが、晴れ間をみつけアパートを訪問しました。 今回の作業内容は以下のとおり、所要時間20分。 …

『アパート経営5年目』クロスの経年劣化は不可避、でも『補償』でカバーできます!!

はじめに 隣り町に購入した6戸の賃貸アパート。 3月、学生さんが一人退居しました。 次の入居者さん 早く決まってほしいと思います。 落ち葉回収のため、アパートを訪問です。 今回の作業内容は以下のとおり、所要時間20分。 ・落ち葉の季節、やっと終わり…

会社員が不動産投資で『月20万円』の不労所得を手にした「思考」と「成功プロセス」とは

はじめに コロナ禍でもギューギューの満員電車の毎日 不労所得を手に入れ 満員の通勤地獄から解放され 悠々自適な毎日を過ごしたい! 月20万円の不労所得があれば、その夢は叶えられませんか? 成功者はこう言います。 ”今日”の自分は”過去”の自分が潜在意識…

『賃貸アパート経営5年目』乗らない自転車、処分させないといけませんね!

はじめに 自宅から車で40分くらいの所にある6戸の賃貸アパート。 最後の落ち葉回収と建物の状況確認のため 昨日の午前中、アパートを訪問しました。 パンクした自転車の処分は絶対させないといけないようです。 今回の作業内容は以下のとおり、所要時間30分…

”投資”を考える!『不動産投資・太陽光発電投資』には保険はあるけど『株式投資』には保険がない。

はじめに 将来のための資産運用の一番手は”投資”です。 その”投資”で怖いのは損失や災害のリスク。 私も不安でした。 それでも 何もせずに動かない事、それが最大のリスクです!! 人生を豊かにするには”投資”は必要。 ”投資”の代表格は『株式投資』。 その…

「退職金」で資産運用する人は”60才”前に経験値を高めておかないと・・・

はじめに 50代 あと数年で定年を迎え、だれにも指図されない悠々自適な人生の始まり。 ゴールまでもう一歩ですね! 「退職金」を手に入れたら、夢だった語学留学、これまで支えてくれたパーオナーとの海外旅行など、定年後にやりたい事は一杯がありますよね…

「退職金」投資デビュー、60才までに経験ない人は証券会社のカモですので残念!

はじめに ”株式投資”や”不動産投資”など投資を行うには、まとまった余裕資金が必要です。 サラリーマン時代は教育費や住宅ローンで余裕のない人がほとんど。 ”老後資金2000万円” その対策として資産運用の重要性はわかるけど、手元に資金がなく一歩が踏み出…

『年金2000万円問題』解決できる!資金600万円で豊かな老後が過ごせますね。

はじめに 『年金2000万円問題』 定年後の生活費ですが、30年間で約2000万円のお金が必要なようです。 年金をもらっても、毎月約5万円の赤字(年間60万円)となります。 慌てず対処できる方法を探さないといけません。 2000万円を貯めるから 毎年60万円の収…

「低圧太陽光発電」確定申告の事前準備!『仕訳帳』『勘定科目』はこれだけで十分です!

はじめに 投資用の「低圧太陽光発電」を購入したら、確定申告が必要となります。 太陽光発電は、事業としてはとてもシンプルです。 毎月の売電収入 毎月の機器用の電気代 これだけ。 仕入れや原材料費といったものは全く発生しませんから。 ここでは太陽光発…

『不動産』と『紙の資産』2つの資産、このバランスが大事ダ!セミリタイアして思います

FIREやセミリタイアには ・数千万円~億円の金融資産 ・途切れないストック収入(家賃や配当) このいずれかを手にしないと、安堵感を持ってその望みを達成することは難しいですね。 ロバートキヨサキ氏によると サラリーマン(E)からクワドラントの右側”B”…

『不動産所得+株(譲渡所得)=還付金!』儲かるほど返ってくるお金は多くなる!!

はじめに 『還付金』は魅力的です。 会社員時代は不動産(賃貸アパート・太陽光発電)と損益通算していました。 確定申告するとサラリーマンとして支払った所得税の数十万円を『還付金』として頂いていました。 サラリーマンを卒業したら、そのメリットは受…

「太陽光発電投資」「賃貸アパート投資」頭金0円でも大丈夫?実物件でシミュレーションしました!

はじめに “太陽光発電”や“一棟賃貸アパート”を購入するにはどれくらいの頭金(自己資金)があればよいのでしょうか? 数千万~1億円にもなる購入費を自己資金で賄えればよいですが、普通のサラリーマンには難しい事ですね。 私の場合、物件の半分以上を融資…

給料日は『月1回』と決めつけていませんか?会社員は複数の収入源を作った方が良いと思います!!

はじめに 毎月の収入、月に何回振り込まれますか? 25日だけ? サラリーマンとしての給料1つに生活の糧の全てを委ねていませんか? 収入源は2つ以上あった方が良いと思います。 コロナ禍、中小企業だけでなく大企業のリストラが加速しています。 また 終身…

『会社員』を辞め自分らしく生きる『個人事業者』!リスクと引き換えに税金は優遇!

はじめに サラリーマンを卒業して3年。 現在は、不動産所得(アパート家賃収入)や事業所得(太陽光発電売電収入)で生計を立て、セミリタイア生活を過ごしています。 コロナ禍、飛行機や電車を使った旅行は楽しめません。 他人と接触しないよう「ぼっちキ…

会社員は『不動産投資』で節税!!控除・経費にはどんな種類があるか知っていますか?

ソフトバンクグループは、いくら税金(法人税)を支払っていると思います? 2019年はわずか500万円。 売り上げ4兆8000億円もあるのに税金は支払っていません。 サラリーマンに例えると・・・ 年収が500万円の人の税金が1万円という少なさ。 脱税をしているの…

配偶者の『青色専従者給与』は「給与支払報告書」「法定調書合計表」「領収済通知書」3つの提出が義務なんです!

はじめに 私もそうですが 個人事業者となり節税目的で配偶者に給与を支払う『青色専従者給与』を適応する人がほとんど。 その金額は、所得税と住民税が非課税となり、かつ源泉徴収の必要のない月8万円が一般的です。 ここで注意したいのが、その後発生する提…

開業前に購入した『車』事業に使うなら100%”経費化”は可能、事例を紹介します!

はじめに 私もそうでしたが 事業を始めるとき、多くの人が開業前に使用していた車をそのまま事業用としても使用します。 ガソリン代、車検費用、自動車税、自動車保険、自賠責保険など、車の維持管理に関する費用は「経費」になる事は良く知られています。 …

「賃貸用1棟アパート投資」不動産購入前に知っておきたい6+1の”諸費用”について!

はじめに 不動産投資をして4年目。 賃貸用の一棟アパートと低圧(50kw)太陽光発電を2基所有しています。 一棟アパートはサブリース契約で一切の管理を任せているため 決まった家賃収入が決まった日に給料のように銀行口座に振り込まれます。 私の仕事は口座…

『賃貸アパート経営4年目』今年最後の落ち葉拾い、終えました!!

はじめに 自宅から車30分くらいの所にある6戸の賃貸アパート。 落ち葉回収のため 午前中、アパートを訪問してきました。 今回の作業内容は以下のとおり、所要時間30分。 ・隣家からの落ち葉回収 ・ダストボックスのゴミ分別状況 ・自転車は放置でないけど …

『低圧太陽光発電』千葉発電所、11月末に過去3年で最高の売電収入を達成!!それでも・・・

「宮崎」と「千葉」で2基の低圧太陽光発電所(50kw)を稼働して4年目となります。 12月も半ば 『投資用太陽光発電』の本年の発電量や売電収入が見えてくる頃です。 先日、東電より「千葉発電所」の11月分が振り込まれました。 1カ月を残し、過去最高の売電…

『賃貸アパート経営4年目』サブリース契約2年更新、家賃は据え置きでした!!

はじめに 先月までに ダストボックス問題(分別していないために未回収のままとなっていたゴミ)もアパートの巡回担当者が個人的に分別してくれたおかげで全て回収され、アパート運営に関する全ての問題は解決。 アパート運営が安定してきました。 そして 今…

『賃貸アパート経営4年目』大事なのは”管理会社”ではなくアパートの「担当者」です!

はじめに 2ヶ月ぶりに所有する「賃貸アパート」の清掃へ行ってきました。 昨日、管理会社からの巡回報告書でダストボックス問題がまた発生したため。 今回の作業内容は以下のとおり、所要時間20分。 ・ダストボックス”分別確認” ・夏の雑草確認 【もくじ】 …

『賃貸アパート経営4年目』ゴミ出し分別できない入居者は退居デス!!

はじめに 外灯の昼行燈問題はセンサーの交換により、先日解決できました。 一旦は解決したダストボックス問題。 管理会社のレポートで分別されていないゴミがある事が発覚。 自宅から30分くらいの所にある6戸の賃貸アパート。 午前中、アパートを訪問してき…

『賃貸アパート経営4年目』昼行燈、解決しましたよ!

「賃貸アパート経営」4年で起きた問題ごとですが ・雑草(夏場、燐家のツル系雑草が蔓延る) ・枝の進入(隣家の木の枝がアパート壁に接触) ・ダストボックス(分別しないとゴミ回収されないまま) この3つ 立地条件はよく、空室期間はほぼない状態です。 …

『賃貸アパート経営4年目』外灯が昼アンドン!センサーの交換が必要になってしまって

はじめに 『賃貸アパート』を購入し、オーナーとなって4年目。 客付けや家賃回収、そしてクレーム処理などアパート管理は外部へ業務委託しており オーナーの仕事は清掃だけです。 自宅から30分くらいの所にある6戸の賃貸アパート。 先月から管理会社と外灯…