はじめに
自宅から車で40分ほどの隣り街にある『賃貸アパート（6戸）』
毎月28万円の家賃収入を生み出し
その半分、14万円が実質的な収入となっている物件です。
猛暑も一段落、雑草たちがはびこる季節が終わります。
今回の作業内容は以下のとおり、所要時間20分。
・雑草は除草剤で一発！
・付き合う管理会社に尽きる
・アパートの購入費用と諸費用
【もくじ】
雑草は除草剤で一発！
9月に入り、朝方は涼しく感じたりできる季節になりました。
私のアパートの雑草たちとの格闘、ゴールが近いのはうれしい。
夏場は月1回アパートを訪問し、雑草が出てきた場所を中心に
除草剤を散布しています。
わずかひと月でゼロからここまではびこっていました。
早速処分し、周辺に除草剤を散布。
その他、数か所で雑草の芽を見つけたので同様に除草剤を撒いておきました。
結果的には大した作業はなくて良かったです。
付き合う管理会社に尽きる
私の賃貸アパートを購入する条件は居住者の利便さを考慮し
・新築物件である事
・最寄り駅から10分内
・コンビニが近所にある
この3つ
購入後、近所にあったコンビニは道路拡張のため閉店。
その後、新たに道路を挟んでアパートの向かい側にコンビニが開店しました。
自分にもアパートの住人にも喜ばしい事
客付けの際、SUUMOやHOME'Sなどを活用するわけですが
新規コンビニの情報がアップデートされていない事は多々。
管理会社へ連絡し、情報の更新を依頼するものオーナーの仕事です。
私のアパート経営で一番手こずっているのはゴミの分別問題。
住民が変わる度に不十分な分別で回収されなかったりしていました。
管理会社と相談し、あの手この手で対応してもらい
ようやく分別問題はコントロールできる範囲になっています。
最近は回収日以外の日にゴミ袋をダストボックスに入れてしまう人がいたりします。
そんな時は管理会社がこのような張り紙で注意をしてくれてます。
有難いことです。
管理会社との良好な関係を気づく事
オーナーになるなら大切な要素ですね。
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アパートの購入費用と諸費用
私のアパート5500万円くらい、借入は3000万円
毎月28万円の家賃収入があり、その内14万円ほどが私の口座に振り込まれます。
サブリース契約のため、空室が発生しても毎月同じ収入。
私のアパートは駅まで10分ほど、都内まで30分足らずで行けます。
事快速電車の停車駅である事もあり
空室が生じても2週間内に次の居住者が決まっており安定した経営状態です。
その賃貸「アパート投資」
サラリーマン時代には耳にしたことのない様々な費用が発生します。
「アパート投資」で発生した諸費用はこれです👇
