5月連休明けの4日間、「サラリーマンの卒業旅行」のため、
グアムへ”ひとり旅”してきました。
この4日間の収入は約13万円。
旅行中はホテルのビーチでソファーに横になり、打ち寄せる波や頭の上を流れる入道雲を子供の時のように何時間を飽きずに毎日見ていました（写真は実際のものです）。
サラリーマンが知識ゼロ”から不動産に投資し、2年間でセミリタイアを可能としたのは不労所得の獲得でした。
普通のサラリーマンでも、適切なプロセスで不動産・太陽光発電投資をはじめ、その他の収入源を作り上げれば、自由を手に入れる事ができます。
次は、あなたがセミリタイアする番です！
【記事内容】
不労所得の種類とは
サラリーマン時代、2年間で不動産投資、太陽光発電投資、株式の配当、ブログ収入等の不労所得の収入源を作りだしました。
不労所得にはどのようなものがあるでしょう。
＜主な不労所得の種類＞
- 株式投資
- 投資信託
- FX
- 先物取引
- 仮想通貨
- アフィリエイトブログ
- YouTube
- 不動産投資
- 太陽光発電
- 印税、ライセンスの権利
- シェアリングサービス
- 駐車場、コインランドリー
私のこの4日間の不労所得の収入源は、
太陽光発電
不動産投資
アフィリエイト
です。
上記中のいくつかを、ここ数か月で始める予定です。
＊投資信託はお勧めしません。
管理の名目でかなりの手数料を取られますいますよ。
太陽光発電の収入
千葉で稼働している太陽光発電について、5月1日～10日間の収入を紹介します。
千葉県に太陽光発電を購入して1年6か月となります。
規模は49.5kW、いわゆる低圧太陽光発電でメガソーラーの1区画です。
気になる太陽光発電の収入ですが、宮崎の太陽光発電と合わせ4日間で7万円でした。
サラリーマン時代セミリタイアを目指し、不労所得を獲得するため”太陽光発電”に投資しました。
太陽光発電の日常業務は管理会社に委託しています。
日々の仕事は、webで発電量・売電額など稼働状況を確認する事です。
海外でもリアルタイムに、発電量や売電量をチェックしています。
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不動産の収入
自宅から車で30分くらいのところに、新築一棟アパートを購入して1年6か月となります。
サブリース契約としているため、収入は、1日約1万円になります。
不動産についても日常の業務は全て管理会社に委託していますので、部屋の借り手と直接のやり取りは発生しません。
アパートへは数か月に1回、清掃に訪問するだけです。
サラリーマン時代と同様、毎月同額が口座に振り込まれますので、太陽光発電のように毎日の天気で月々の収入に変動に抵抗がある方は、不動産投資は向いていると思います。
ブログアフィリエイト
1年ほど前から
・不労所得を手に入れセミリタイアするまで
・セミリタイアしてからの日常の気づき
について記事にして紹介しています。
収入については公表してはいけないようですが、1年ほど経過して福沢諭吉さんが月に3人前後いらっしゃいます。
記事を考え作成校正する必要と手間があるため、実際には完全な不労所得ではありません。
でも、グアム旅行中に諭吉さんが2人ほど訪ねてこられましたので、不労所得の収入源と言ってよいと思います。
必要なシミュレーション
サラリーマンを卒業するための不労所得として、
太陽光発電
不動産
を考えている方は、
収入
維持管理費用
（メンテナンス費用、保険、備品の交換費用、税金など）
を事前にシミュレーションし、事業性を検討する事は重要です。
その計算では、太陽光発電の売電収入や不動産からの家賃収入からあらゆる費用を差し引いた、
見かけではなく実際に手元の残るキャッシュフロー（お金）を“見える化”で数字に落とす事を忘れてはいけません。
太陽光発電については、コンサバティブに捉え販売会社の作成する
予定発電量の90%
と私は見積もりました。
それでも13年後に投資資金は回収でできます。
不動産については、
入居者の入れ替わりに伴う壁紙等の貼り替え（3万円前後）や、10年前後の対応（エアコンや給湯器の故障や外壁塗装費用）をシミュレーションの中に入れ、想定外の支出がないようにする必要があります。
まとめ
・不労所得を手に入れる事でサラリーマンは卒業可能です。
・シミュレーションを作成し具体的なキャッシュフローが数字で見えれば、
サラリーマンの卒業の時期を判断できます。
励みになります
