みなさん、セミナーに参加していますか？ 早期退職して半年以上セミナーには参加しておらず、新聞や雑誌が新技術や投資先を知る接点や情報源になっていました。 【もくじ】 なぜセミナーに参加したか？ 日本経済のゆくへ デジタルがもたらすもの 日経平均は2…

不動産を取得すると、さまざまな税金が追いかけてきますね。 その中でも「償却資産税」という、会社員の人では耳にしたことのない税金が発生したりします。 アパートの“土地と建物”については「固定資産税」の支払いを、建物の附属設備（フェンスやエアコン…

サラリーマンは2020年1月から増税が開始されますね。 特に850万円を超える人は、何もしないでいると片手ほど手取りが減ります。 そのため、サラリーマンは節税を考え、実際に行動に移さなければならない状況に追い込まれています。 普通に考えられる節税は …

多くのファイナンシャルプランナーや経済評論家は、 利回り3％で十分老後資金は作れますよ でも、具体的には教えてくれません。 確実に利回り３％を確保できる方法を 自分で探すしかないようです。 【もくじ】 利回り3％のパワーがすごい 利回り３％が狙える…

東武東上線の沿線上に、「１棟6戸（１K）」の賃貸アパートを所有しています。 （右下がアパートのゴミ置き場） 2年が過ぎ、先日サブリース契約を更新しました。 今後2年間、これまで同様の家賃となる事が決定しました。 ホットしました。 購入時から管理業務…

はじめに あなたの給料日は、月に何回ありますか？ “25日だけ” と答えた方は、サラリーマン収入１つに生活の糧の全てを委ねていますよね。 万が一、会社が傾けば生活が行き詰まる事になります。 収入源を2以上持つこと それが、これから生きていく上で経済的…

はじめに 毎月、サラリーマン時代と同様に、指定日に自分の口座に家賃が振り込まれる不動産経営は、自分にピッタリの投資法であったようです。 自宅から車で30分くらいのところに、１棟6戸のアパートを経営しています。 管理業務は全て管理会社に委託してい…

はじめに この記事を見て衝撃を覚えませんか？ 「断層の世代」が老後に突入！4人に1人が貯蓄100万円未満…老後の生き方備え方（LIMO） - Yahoo!ニュース なんと 団塊の世代は還暦を迎える段階で、年金問題で度々取り上げられる「老後資金2000万円」どころか 1…

はじめに 一棟アパートへ投資していますが、ほとんど書くことがありません。 なぜなら、 不動産管理会社と業務に関してサブリース契約をしており、毎月巡回報告書が送られ、定額の家賃が給料のように指定日に振り込まれるため、アパートオーナーの仕事はほと…

はじめに 2019年7月まで会社員でした。 現在 太陽光発電（50kw）2基 賃貸アパート一棟 これらを購入後セミリタイアし、自由な人生を歩き始めました。 セミリタイア後は、これらの不労所得を生活費としています。 実際に取り組んでみて 『太陽光発電投資』 会…

はじめに ここ10年くらい、給料があがっていないよなと とか 僅かに上がってはいるけど手取りが少なくなった気がする そんな事ありませんか？ 会社員をしていた最後の10年くらいは給料は横ばいでした。 そのため、毎年手取りが少なくなった事を嫌なほど覚え…

はじめに “太陽光発電”と“一棟アパート”に不動産投資しています。 1年間運用し、不動産収入で生活は可能と判断でき、 2019年4月、サラリーマンをセミリタイアしました。 不動産投資をする方の多くは銀行から融資を受けて購入されていると思います。 中には頭…

はじめに 2017年 満を持して”不労所得の獲得”目的で、太陽光発電と不動産（新築アパート）に投資しました。 太陽光発電投資と不動産投資は、どちらが儲かるのか知りたい方は多くいるでしょう。 今回、私の実体験に基づいた事業性（収益、儲け）について紹介…

はじめに 不動産投資目的で「新築木造アパート」、「低圧太陽光発電」を所有して1年半となります。 不動産投資は購入がゴールではありません。 不動産投資で家賃収入や売電収入が発生すると、当然ながら納税義務も発生します。 税金を少なくするため、不動産…

はじめに 資産1億円を持つ80才のおばあさんが、老後資金のことで悩んでいるという記事読んだことがあるのではないでしょうか。 相続税で悩んでいるのかと思いきや、老後の生活費が足りるかを心配しているというものです。 よく読むと、このおばあさんは年金…

はじめに 不動産投資を始めて1年半となります。 現在、一棟新築アパートと太陽光発電所数基を所有しています。 それぞれ管理会社へ業務委託をしているため、毎日の作業はありません。 2018年の1年間の運営結果より、生活するには十分であることが明確となり…

はじめに 早期退職したい！ 定年を待たず会社員を卒業したい！ 十分な老後資金があれば問題ありませんが、手元に老後を生きぬく十分な資金がなく、かつミドルリスクで不労所得を手に入れるための投資手段としては、節税効果も期待できる一棟アパートなどの不…

はじめに 「2020年東京オリンピック」の開催が1年延期になりました。 2019年、不動産や太陽光発電の「不労所得」のおかげで、私はセミリタイアできました。 オリンピックではサッカーの試合を見に行く予定でしたが、ことごとく落選。 自宅でテレビ観戦します…

はじめに 2017年12月末、ようやく新築アパートを購入しました。 それから９カ月後に、県税事務所から不動産取得税60万円の請求書が届きました。 アパート購入時に不動産会社から教えてもらっていた金額でしたが、できれば税務署が忘れてくれたらと少しばかり…

｜はじめに 会社員でありながらアパート経営をしたいと思う方は、結構多いようです。 しかし、家賃収入からどれくらい税金が引かれるのかよくわかりません。 会社員ですが、一棟アパートを経営しています。 給与収入と家賃収入を合算した税金の計算を紹介し…

はじめに サラリーマンでも不動産投資をされている方はたくさんいらっしゃいます。 その不動産投資の情報は主にネットから収集されていると思います。 不動産投資に成功された方々が，ブログ等でノウハウを紹介されていますので，非常に参考になります。 不…

はじめに 初めて不動産（アパートやマンション）を購入する事を検討した時、全く知識がないため、何から始めればよいのかわかりせんでした。 この記事を読まれている方には、私がかつてそうであったように、 わからない事が何なのかがわからない状態 の方が…

はじめに 不動産投資は初心者であった私が、初めて不動産のセミナーに参加し、物件を購入するまで約2年間を要しました。 その期間は、様々なセミナーや本で勉強したり、紹介頂いた物件を調査に行くなど自分の投資スタンスを固める期間だったと、振り返ればそ…

はじめに 不動産投資を実際にやっているサラリーマンです。 不動産投資をする方の多くは、銀行から融資を受けて物件を購入されていると思います。 中には頭金ゼロで不動産投資をする方もいるようです。 実際に所有している物件を基に、自己資金の有り無しで…

はじめに 不動産投資をしているサラリーマンです。 数件の物件を購入してきましたが、全て自己資金を準備しての投資です。 不動産投資をする多くの方が銀行から融資を受けて購入されています。 “レバレッジ”という言葉を使うことで何となく賢く投資した気持…

はじめに // 不動産投資をする場合、銀行での融資を受ける方がほとんどだと思います。 私も数千万円の融資を地方銀行より受けました。 銀行融資の手続き書類の書き方は、他でも紹介されているので譲ります。 ここでは、 実際に不動投資をして、賃貸アパート…

国内空港ラウンジ無料【楽天ゴールドカード】 はじめに 不動産投資をする場合、銀行での融資を受けようとされる方がほとんどだと思います。 不動産投資で銀行の融資を受ける事（他人のお金を活用する事）でレバレッジをかける事となり、資産を増やす速度が加…

はじめに サラリーマン大家を始めて1年が経ちました。 不動産投資の目的で 「新築木造アパート」1棟 「低圧太陽光発電」2基 を現在所有しています。 確定申告については、常に税金対策として“経費化”を念頭に置いて対応しています。 サラリーマンが不動産投…

はじめに 不動産経営をめざしアパートを購入しようとしても、家賃収入にかかる税金がどれくらいなのかよくわかりませんね？ サラリーマンの場合、税金についてはほとんど気にする機会はありません。 なぜなら会社が全ての手続きをやってくれますから。 私も…

はじめに 今のサラリーマンの給料に加えて、毎月あと10万円あればな～と 考えた事ありませんか？ 自分が働いていない時でも，自分の分身が収入をもたらしてくれる そんな夢をみた事はありませんか？ 一昨年，念願叶ってようやく一棟アパートと太陽光発電を購…